Come verificare l'età di un immobile

Come si controlla l'età di un immobile? ——L'impatto dell'età edilizia sul valore della proprietà e il suo metodo di valutazione

Quando si acquista o si investe in una proprietà,Età della costruzioneè un fattore chiave che non può essere ignorato. Non influisce solo sul comfort abitativo della casa, ma è anche strettamente correlato alla durata del prestito, al potenziale di apprezzamento futuro, ecc. Recentemente su Internet si sono accese discussioni su temi come "rinnovamento di vecchi centri" e "limiti di età per gli alloggi nei distretti scolastici". Questo articolo combinerà dati strutturati per analizzare l'importanza e i metodi di valutazione dell'età dell'edificio.

1. Definizione e classificazione dell'età edilizia

L'età dell'edificio si riferisce all'arco di tempo che va dalla data di costruzione ad oggi. Secondo la prassi di mercato, è solitamente suddiviso nelle seguenti categorie:

2. Tre principali impatti dell'età edilizia sul settore immobiliare

1.restrizioni sui prestiti: Le banche sono più severe nell'approvare mutui immobiliari per immobili con più di 20 anni. Alcune città stabiliscono che "età della casa + durata del prestito ≤ 50 anni".

2.costo della vita: i costi di manutenzione delle case più vecchie (ad esempio impianti idraulici, ascensori) possono aumentare in modo significativo.

3.Potenziale di apprezzamento: Le vecchie case nelle aree centrali possono aumentare di valore a causa della demolizione o della ristrutturazione, ma le vecchie case nelle aree non centrali hanno scarsa liquidità.

3. Come ottenere con precisione informazioni sull'età dell'edificio?

4. Dati sulla correlazione tra età della costruzione e prezzi delle case (prendendo come esempio le città di primo livello)

5. Suggerimenti sul “punto di equilibrio aureo” per l'età edilizia

Sulla base di dati di mercato completi, si consiglia di dare la priorità aEtà dell'edificio 8-15 anniImmobiliare: evita il sovrapprezzo delle nuove case pur mantenendo spazio sufficiente per il prestito. Allo stesso tempo, le strutture comunitarie sono mature. Se acquisti una vecchia casa, devi prestare attenzione a:

- Se inserirlo nel vecchio piano di ristrutturazione

- Se le qualifiche del distretto scolastico sono limitate dall'età dell'edificio (alcune città stabiliscono che una laurea richieda "l'età dell'edificio ≤ 20 anni")

-Sono state sostituite recentemente strutture importanti (come circuiti, impermeabilizzazione)?

Conclusione

L’età di un edificio non è una misura assoluta del valore e deve essere valutata in modo globale in base alla posizione, alle politiche e alle condizioni di manutenzione dell’edificio. La politica di “rinnovamento urbano” recentemente molto discussa ha portato nuove opportunità ad alcune vecchie case. Si raccomanda agli acquirenti di case di effettuare valutazioni dinamiche e di cogliere le aree di basso valore.